top of page

השבחת קרקעות ובנייה בעיתוי הנכון!

השבחת קרקעות היא מכלול פעולות המתבצעות על-ידי בעלי הקרקע (אדם פרטי, גוף ממשלתי, ארגון עסקי וכדומה), במטרה להעלות את השווי הסופי של הקרקע. התהליך כרוך בצעדים בירוקרטים שבסופם אפשר למשל להפוך את ייעוד הקרקע מחקלאי, לקרקע לבנייה, עליה יכולה חברת יזמות בנייה לבנות שטח מסחרי, מוסד תרבות חדש, מוסד חינוך ועוד. חשוב לזכור כי השקעות מן הסוג הזה כוללות גם היטל השבחה, מס שבח, מס ערך מוסף, אגרות ועוד.


ההבדל בין השבחת נכסים להשבחת קרקע


בעוד תהליך השבחת הקרקע נוגע לשטח עצמו עליו תהיה הבניה, השבחת נכסים עוסקת בנדל"ן עצמו. לדוגמה, השבחת מבנים פרטיים או השבחת משרדים מאפשרת להפיק רווח גדול יותר מהנכסים לאחר השקעת כספים בהם. השקעה בנדל"ן נחשבת לאחד מאפיקי ההשקעה הנפוצים ביותר, כאשר רוב המשקיעים נמצאים בחיפוש אחר השקעה בטוחה – כזו שיש בה מינימום סיכונים ומקסימום סיכוי לתשואה



גבוהה מהנכסים שבהם השקיעו.


אחת הדרכים לקבל מקסימום רווח במינימום השקעה וסיכון, היא בנייה רוויה: שיטה המנצלת את הפוטנציאל של השטח הפנוי, על-ידי בניה צפופה של בנייני דירות או לחלופין מגדלי דירות. בנייה זו נחשבת צפופה יחסית ובעלת חללים פנימיים המתוכננים בקפידה כדי שהבניין יגיע לקיבולת המקסימלית שלו.


בנייה בעיתוי הנכון


השקעות בקרקעות ונכסים צריכות להיות מגובות עם בנייה בעיתוי הנכון. ראשית, יש להביא בחשבון את זמן הבנייה לכל סוג של נכס ולאמוד כמה זמן יעבור מההשקעה ועד התחלת גריפת הרווחים מהנדל"ן או מהקרקע. שנית, יש להביא בחשבון את מחירי הדיור או מחירי הנדל"ן המסחרי, בהתאם לסוג ההשקעה והבנייה, את התנודות בשוק הנדל"ן וגורמים כלכליים נוספים, המסייעים להחליט מהו העיתוי הטוב ביותר לבנייה.


Hozzászólások


bottom of page